Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья в России постоянно растет. При этом не все хотят строить самостоятельно, предпочитая приобрести уже готовый дом, в том числе и в ипотеку.
Ставки и интересы
Интерес к частному домостроению в России продолжает расти — это подтверждают и соцопросы, и официальная статистика. Cрез общественного мнения ВЦИОМ и «ДОМ.РФ» показывает, что порядка 45,4 млн российских домохозяйств (или 73% от общего числа) хотели бы жить в частном доме и считают этот формат идеальным. Иметь свой дом хотели бы две трети семей, которые сейчас живут в многоэтажках.
Росту сегмента индивидуального строительства способствует активное развитие инфраструктуры: строительство дорог и инженерных сетей к поселкам, рост интереса к загородному проживанию на фоне прошедшей пандемии, а также государственная поддержка отрасли, в частности, льготные ипотечные программы, предусматривающие низкие процентные ставки при покупке собственных новостроек.
А все это потенциально означает и рост цен на загородную недвижимость, что свой дом своего рода средством сохранения сбережений. Это особенно актуально сейчас, когда в условиях санкций такие традиционные для россиян способы защиты сбережений от инфляции, как покупка долларов и евро, стали токсичными.
Интерес к частному домостроению в России продолжает расти — это подтверждают и соцопросы, и официальная статистика
Выбор загородного дома – важный и ответственный шаг, поэтому важно обратить внимание на многие факторы и детали, советует нашим читателям руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин.
Один из самых главных моментов – документы на постройку и землю. Во-вторых, нужно быть уверенным в добросовестности продавца. Например, на «Авито Недвижимости» система модерации проверяет каждое объявление на предмет нарушения правил платформы до публикации. Те предложения, которые вызывают сомнения, дополнительно проверяются экспертами вручную, рассказывает Сергей Хахулин. «В ряде случаев, например, при получении жалоб на недостоверность информации, мы можем запросить у автора объявления дополнительные документы, фото или видео объекта. Также стоит уделить внимание и аккаунту продавца, указан ли id аккаунта, как давно он зарегистрирован на платформе, сколько сделок уже совершил и какие отзывы оставили другие люди», – добавляет эксперт.
Кроме того, при осмотре и проверке самого объекта в первую очередь необходимо обратить внимание на местоположение жилого объекта. Наличие транспортной инфраструктуры и близость к работе, детским садам, школам, поликлиникам сделает жизнь за городом более комфортной. Наличие коммуникаций в доме тоже критично. Обязательно стоит уточнить у продавца, подведены ли свет, вода, канализация и газ. И обратите внимание на систему подвода коммуникаций в дом – центральная она или локальная. При покупке объекта важно также оценить качество материалов, отсутствие просадок фундамента и трещин в нем, протечек кровли. Иначе даже в хороший с первого взгляда дом потом может понадобиться вкладывать значительные суммы в его ремонт и достройку.
Выбор загородного дома – важный и ответственный шаг, поэтому важно обратить внимание на многие факторы
Что проверяем
При встрече с продавцом (частное лицо или застройщик) необходимо обязательно проверить наличие следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация производилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи,свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
- Кадастровый паспорт строения и земельного участка;
- Технический паспорт дома с поэтажным планом;
- Технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли);
- Договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Как в случае с городской недвижимостью, условия ипотечного кредитования покупки загородных строений включают в себя ряд льгот, таких как субсидируемые процентные ставки в рамках госпрограмм и возможность использования материнского капитала на оплату первого взноса.
C точки зрения наличия современной инфраструктуры и комфортности проживания загородное жилье сейчас не сильно отличается от многоэтажных строений на окраине городов
Ипотека в приоритете
На данный момент одним из самых удобных способов покупки загородной недвижимости является ипотека, говорит Лариса Шамонина, начальник управления продаж розничного бизнеса СЕВЕРГАЗБАНКА. Ипотека позволяет обеспечивать комфортный платеж даже для относительно дорогих современных частных домов стоимостью 5-10 млн руб. К тому же процедура выдачи ипотеки включает в себя оценку дома и проверку документов.
При этом, как и при любом виде кредитования, следует оценить свои финансовые возможности, понять, не станут ли выплаты по ипотеке слишком обременительными для семейного бюджета, заранее всё просчитать.
Кроме того, отмечает Лариса Шамонина, с точки зрения наличия современной инфраструктуры и комфортности проживания загородное жилье сейчас не сильно отличается от многоэтажных строений на окраине городов. Иногда дом покупают сначала для отдыха, а потом переходят на круглогодичное проживание. Поэтому важно изначально оценить качество инфраструктуры, наличие магазинов, центров досуга и т. п.
Источник: О финансах и не только